選擇合適的二胎房貸銀行,達成利率優惠與額度開放
選擇合適的二胎房貸銀行,達成利率優惠與額度開放
在當今經濟環境下,許多家庭可能面臨資金需求,因此選擇適合的
二胎房貸銀行變得至關重要。
二胎房貸作為一種融資方式,不僅能協助家庭解決短期資金的需求,也可以通過合理的貸款利率幫助緩解財務壓力。透過了解
二胎房貸的基本概念、利率情況以及額度開放的相關政策,您將能夠做出明智的選擇,為自身的財務計畫鋪好道路。
1. 二胎房貸是什麼?
出處:二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎,意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸指的是在已有的房屋抵押貸款基礎上,再向金融機構申請的第二筆貸款。通常來說,這種貸款被稱為「房屋二胎」或「二順位房貸」,它允許房主根據房屋的增值部分,額外獲得資金以應對各種需求。這種貸款形式的最大優勢在於不需要出售現有不動產,即可獲得所需資金,適合需要進一步資金支援的家庭。
2. 二胎房貸利率
出處:二胎房貸利率因為管道的不同,大約會落在2.6%36%之間,因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道,二胎房貸利率各自是多少。
在進行二胎房貸時,貸款利率是貸款人最為關心的因素之一。二胎房貸利率通常高於首次房貸的銀行房貸利率,因為風險相對較大。各家銀行根據市場經濟、風險評估及客戶信用狀況,提供的貸款利率會有所不同。因此,借款人應詳細比較不同銀行提供的利率,選擇最具競爭力的選項,以利對未來的還款壓力進行控制。一旦選擇合適的銀行並獲得較低的二胎房貸利率,將能夠有效減少長期的財務負擔。
3. 二胎房貸額度
出處:二胎房貸是房子的第二筆貸款,每間銀行二胎房貸額度區間略有不同,因為房子的價值比較高,額度從25-600萬都有,民間二胎的額度則約在30500萬。
此外,了解二胎房貸的額度也是借款人不可忽視的重要因素。銀行通常會根據房屋的市值及借款人的還款能力來評估可貸款的金額。在進行房屋增貸時,額度的開放程度從不同的銀行及其內部政策而異。有些銀行可能會提供較高的額度,讓借款人能夠滿足更大的資金需求,而其他銀行可能在額度上有所限制。借款人應該仔細考量個人的財務狀況及未來規劃,選擇最符合需求的額度,從而在資金運用上達到最佳效果。
選擇合適的二胎房貸銀行,不僅能彌補短期的資金缺口,更能在長期的財務規劃中發揮重要作用。希望本文能對您在選擇過程中提供到幫助。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20150萬 | 2064歲,銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%9.88%起(總費用年百分率3.48%10.20%) | 50萬起 | 名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%14%(總費用年百分率4.39%15.04%) | 50300萬 | 有他行房貸,急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,00015,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%(總費用年百分率3.41%起) | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿2560歲具有還款能力本國國民 | 210年 | 貸款額度千分之1.5計收,最低3,000元;徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起(總費用年百分率6.58%18.37%) | 最高500萬 | 年滿1865歲,他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,00015,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%(總費用年百分率5.97%6.4%) | 50萬起 | 年滿2065歲,銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,00012,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%10.5%(總費用年百分率3.5%10.9%) | 25萬起(依本行鑑價辦法核定) | 年滿1865歲,房屋持有1年,且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%5.87%(總費用年百分率4.47%6.49%) | 最高500萬 | 年滿1860歲,年收入25萬以上,有本行或他行房貸(持有並設定滿1年以上) | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起(總費用年百分率4.67%起) | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%,第4個月2.14%3.89%浮動計息(總費用年百分率4.08%5.70%) | 最高擔保品價值95% | 年滿2070歲,信用良好、有正當職業穩定收入,具還款能力者 | 320年 | 核貸金額1%計收,最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起(總費用年百分率3.86%16%) | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產,可提供銀行再次設定抵押權(含未保存登記之建物及農地、空地) | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%15%(總費用年百分率4.68%15.76%) | 50200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,00020,000元 |
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